ПРОСТОРОВИЙ АНАЛІЗ ВЗАЄМОЗВ'ЯЗКУ ЦІН ПРОДАЖУ ТА ОРЕНДНИХ СТАВОК ЯК ІНДИКАТОРІВ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ

Анотація

У статті досліджено просторові закономірності взаємозв'язку цін продажу та орендних ставок житла на ринку нерухомості. Метою статті є встановлення характеру та сили зв'язку між вартістю квадратного метра на вторинному ринку нерухомості та орендними ставками у вернакулярних районах міста Харкова. На відміну від традиційних досліджень, що базуються на адміністративному поділі міста, у роботі використано вернакулярний підхід, який забезпечує вищу просторову деталізацію аналізу. Для оцінювання взаємозв'язку між показниками застосовано кореляційно-регресійний аналіз. Додатково для кожного району розраховано валову річну дохідність оренди та термін окупності інвестицій, а аналіз залишків регресійної моделі використано для виявлення переоцінених і недооцінених щодо орендного потенціалу територій.
Результати дослідження підтвердили наявність статистично значущого позитивного взаємозв'язку між ­вартістю житла та орендними ставками. На прикладі Салтівського житлового масиву продемонстровано, що вернакулярна деталізація виявляє суттєву внутрішню неоднорідність навіть у межах архітектурно однорідних масивів, яку зазвичай приховує адміністративний поділ. Визначено конкретні райони з найвищою інвестиційною привабливістю для придбання житла з метою здачі в оренду, а також виявлено ринкові дисбаланси. Отримані результати можуть бути використані інвесторами, рієлторськими компаніями, аналітиками та органами місцевого самоврядування для оцінювання інвестиційної привабливості територій і підтримки прийняття управлінських рішень.