ОЦІНКА І ЦІНА ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ ТА ДОСВІД КРАЇН ЄВРОПИ

Анотація

Нова методика здійснення оцінки землі в Україні не забезпечує належного рівня адекватності цієї оцінки потребам реального ринку землі, що не дозволяє реально оцінити потенціал земельного ресурсу на мікро- та макрорівні і здійснювати соціально та економічно справедливі транзакції із землею, загострюючи при цьому і проблеми оподаткування. Тому удосконалення методики здійснення грошової оцінки землі об’єктивно повинно бути направлене на максимальне досягнення її рівня, адекватного рівню її ціни у момент здійснення транзакції купівлі-продажу, що в певній мірі є можливим на основі масової оцінки землі. Отже, метою проведеного дослідження є вивчення досвіду зарубіжних країн щодо удосконалення оцінки землі на основі застосування ринкових підходів до її здійснення та можливостей застосування його елементів в Україні. Основними завданнями, що вирішувались у процесі досягнення поставленої мети, є ідентифікація позитивних і негативних сторін вітчизняної методики оцінки землі; вивчення зарубіжного досвіду її здійснення; аналіз динаміки ринкової ціни на земельні ділянки в Україні та за кордоном; ідентифікація напрямків удосконалення методики оцінки землі на основі використання аналогічного досвіду у країнах Європи. Одержані в ході дослідження результати стосуються ідентифікації основних позитивних рис застосовуваних в країнах Європи підходів до оцінки землі, виявлення динаміки її рівнів та рівнів ціни землі і чинників, що на них впливають та можуть бути використані в Україні з метою встановлення напрямів удосконалення та підвищення ефективності методики здійснення цієї оцінки.